Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Berliner Lage

Diese helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im vierten Stock eines gepflegten Objekts mit 12 Einheiten bietet auf ca. **100,4 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, besteht die Möglichkeit, diese mit einem einfachen Durchbruch wieder zu einer **großen, zusammenhängenden Wohnung** zu vereinen. Der Südbalkon kann ebenfalls zu einem großzügigen Außenbereich erweitert werden.

Die Wohnung besticht durch **lichtdurchflutete Räume** und hohe Decken. Im rechten Teil der Wohnung wurden die Elektrik, das Badezimmer und die Küche vor wenigen Jahren erneuert. Die gesamte Anlage verfügt über eine gedämmte Fassade und wird über Fernwärme beheizt, was eine solide energetische Basis darstellt. **Neue Fenster wurden ca. im Jahr 2000** eingebaut und das Treppenhaus modernisiert.

**Ausstattung:** * Ca. 100,4 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer (flexibel teilbar/zusammenlegbar) * 2 separate Wohneinheiten möglich * 1 Südbalkon (ca. 8,40 m²) * 2 Kellerräume * Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes (30 €/Monat) * Fernwärmeheizung * Gedämmte Fassade

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Sprengelkiez im Berliner Ortsteil Wedding. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine **sehr gute urbane Infrastruktur** aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Buslinien sowie den U-Bahn-Stationen Amrumer Straße (U9) und Wedding (U6, S-Bahn) in der Nähe. Erholung bieten die umliegenden Parks und Spazierwege an der Spree.