Charmante Gründerzeitwohnung im beliebten Agnesviertel Kölns

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit, eine authentische Wohnung aus der Gründerzeit im Herzen des Kölner Agnesviertels zu erwerben. Auf **40 m² Wohnfläche** entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der durch **hohe Decken mit Stuckverzierungen** und einen charmanten **Dielenboden** besticht. Das elegante Treppenhaus mit Tageslichteinfall durch ein Glasdach schafft bereits beim Betreten eine besondere Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, das Ruhe und Entspannung im Alltag verspricht. Ein französischer Balkon sorgt für frische Luft und zusätzliches Licht. Ein separater Abstellraum bietet praktische Ordnungslösungen. Für Fahrräder steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, und Innenhof-Stellplätze sind in Köln eine seltene Annehmlichkeit.

Das Gebäude, ein **Denkmalschutzobjekt**, wurde im Jahr **1906 in Massivbauweise** errichtet. Die Fenster wurden teilweise modernisiert, und eine neue Gaszentralheizung wird aktuell installiert, finanziert vollständig aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage ohne Sonderumlage. Die Wohnung wird **unmöbliert** angeboten.

**Lage:** Das Agnesviertel in Köln-Neustadt-Nord zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historische Altbauten, charmante Cafés, der Lentpark und die Agneskirche prägen das direkte Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn und Bus) ermöglicht schnelle Wege zum Hansaring und Hauptbahnhof. Trotz der zentralen Lage ist das Viertel ruhig und besticht durch seinen echten Kölner Charakter.