Gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Gartenanteil

Willkommen in dieser charmanten und sehr gepflegten Maisonettewohnung, die sich in einem **massiv erbauten Wohnhaus mit nur 2 Einheiten** befindet und somit ein ruhiges Umfeld sowie eine kleine Eigentümergemeinschaft garantiert. Die Immobilie wurde **2012 erbaut** und besticht durch ihre Lage in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Melsungen entfernt.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 96 m²**. Die Aufteilung umfasst 4 Zimmer, Küche und Bad (4 ZKB). Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung**, der einen weiten Blick bietet und zum Entspannen einlädt. Ein **Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil** rundet das Angebot ab. Zusätzlich steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Fenster sind aus dem Jahr 2012, **3-fach-isoliert** und verfügen über elektrische Rollläden. Geheizt wird mit einer modernen **Gasbrennwertheizung von Oertli mit Solarthermieunterstützung**, die auch eine Warmwasserbereitung ab März ohne Heizungsbetrieb ermöglicht. Ein Carport mit Wall-Box bietet komfortablen und zukunftssicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Lage in Melsungen, einer aufstrebenden Fachwerkstadt in Nordhessen, bietet eine **attraktive Infrastruktur** mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A7 sowie der zentrumsnahe Bahnhof tragen zur hohen Lebensqualität bei. Melsungen ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort, was die Attraktivität der Region weiter steigert.