Großzügige Altbauwohnung in Aachen: Kapitalanlage mit Potenzial

Entdecken Sie diese **großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **124 m²** in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, erbaut um **1890**. Die Wohnung befindet sich am Rande des begehrten Frankenberger Viertels in Aachen und besticht durch ihre historische Fassade unter Denkmalschutz, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht.

Die Immobilie überzeugt durch einen **funktionalen Grundriss**, der sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignet. Sie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Der klassische Altbaucharakter mit angenehmen Raumproportionen schafft ein attraktives Wohnambiente. Zur Wohnung gehört ein **separates Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 124 m² * Zimmer: 4 * Baujahr: ca. 1890 * Kellerabteil vorhanden * Zwei Außenstellplätze * Attraktive Lage im Frankenberger Viertel * Aktuell vermietet mit Mieteinnahmen von ca. 19.320 EUR p.a.

Die Wohnung und die beiden Außenstellplätze sind aktuell vermietet, was die Immobilie zu einer **interessanten Kapitalanlage mit laufenden Erträgen** macht. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.320 EUR zzgl. Nebenkosten. Aufgrund der Größe, Aufteilung und Lage bietet die Immobilie zudem langfristiges Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der etabliertesten und nachgefragtesten Wohngegenden Aachens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Die Nähe zu Hochschulen und größeren Arbeitgebern spricht ein breites Mieterklientel an.