Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgarage in Pulheim

Diese **neuwertige 3-Zimmer-Wohnung** in Pulheim bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, die durch bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil geschaffen wird. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf modernen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand legen und eine gepflegte Wohnsituation schätzen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die **offene Einbauküche** übergeht. Neben einem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen und ein hochwertiger Einbauschrank im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche (90x120 cm) und modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

**Ausstattung** - **Fußbodenheizung** in allen Räumen - Parkettboden und dreifach verglaste Fenster - Elektrische und programmierbare Rollläden mit Insektenschutzgittern - Moderne WPC-Fliesen auf der Terrasse - Hochwertiger Metall-Geräteschrank im Außenbereich - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - Barrierearme Gestaltung - Personenaufzug im Haus - Eigener Kellerraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gewachsenen Wohngebiet in Pulheim (Kometenallee). Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Köln und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Autobahnen A1 und A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.