Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Bogen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1980** in Bogen steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. **47,8 m²** bietet die Immobilie einen praktischen Grundriss und direkten Zugang zu einer Terrasse sowie dem Garten, was zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile (ca. 24 m²), ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur **Eigennutzung** oder als attraktive Kapitalanlage.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen eine PV-Anlage (2018), erneuerte Solarkollektoren (2021), eine neue Heizungsanlage (2021) und hochwertige Holz-Alufenster (2010). Die Wohnung ist Teil eines Gesamtobjekts mit 863 m² Grundstücksfläche.

**Lage:** Bogen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen bietet eine malerische Naturkulisse und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die **verkehrstechnische Anbindung** ist durch die B20 und die A3 ausgezeichnet, und ein Bahnhof sorgt für gute öffentliche Verbindungen. Bogen ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.