Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Borna

Diese interessante 3-Zimmer-Wohnung in Borna, erbaut um **1979**, bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Immobilie ist **leerstehend** und wird voraussichtlich im **Oktober frei**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit einem **neu eingebauten Kamin aus dem Jahr 2019**, der für wohlige Wärme sorgt. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für Ihre persönliche Küchenplanung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und wartet auf eine moderne Neugestaltung. Zusätzlich gehört ein **eigenes Kellerabteil** zur Wohnung.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Großzügiger Garten** zur gemeinschaftlichen Nutzung * **Neuer Kamin** (2019) im Wohnzimmer * Separates Kellerabteil * Optional kann eine **Garage erworben** werden * Gemeinschaftlicher Hobbyraum vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend** von Borna. Die Infrastruktur ist ideal für Familien, mit kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Das nahegelegene Leipziger Neuseenland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Leipzig ist durch S-Bahn und Autobahn (A72, B2) ausgezeichnet.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **112,00 EUR**, wovon 60,27 EUR umlagefähig sind. Die Wohnung ist nach Renovierung attraktiv für Kapitalanleger.