Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Ostheim

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohnhäusern und Aufzug in Köln-Ostheim.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet auf **82,6 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein mittelgroßes Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Zwei Badezimmer, eines mit Wanne und WC, das andere mit Dusche und WC, sowie eine Diele/Flur runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia mit Abstellraum**, die zusätzlichen Stauraum bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Aufzug** im Gebäude * Helle und lichtdurchflutete Räume * **Zwei Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * **Loggia** mit Abstellraum * Wohnfläche: **82,6 m²** * Disposition: **4+kk**

Die Immobilie befindet sich in **Köln-Ostheim**, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Läden, Apotheken, Ärzte, Banken und eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busse und Straßen-/U-Bahnen sind gut erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn über die Frankfurter Straße ist schnell. Die Kölner Innenstadt ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung ist seit 2015 an eine nette Familie vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Warmmiete beträgt ab Januar 2024 EUR 1.020,- zuzüglich EUR 85,- für die Garage, insgesamt EUR 1.105,-. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 478,- (inkl. Rücklagen), was eine Netto-Rendite von EUR 627,- pro Monat ergibt. Der Verkauf erfolgt **direkt vom Eigentümer provisionsfrei**.