Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Frankfurt

Diese charmante, **sanierte 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **82,5 m²** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Oberrad. Das Gebäude mit insgesamt 6 Etagen wird aktuell umfassend modernisiert, inklusive eines **neuen Fahrstuhls**, **komplett sanierten Balkonen** und einer frisch gestrichenen Fassade. Das Dach wird bis Mai/Juni 2026 erneuert.

Die Wohnung selbst wurde zuletzt **2020 modernisiert** und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Sie verfügt über ein großes Wannenbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein Balkon, zugänglich über Wohn- und Schlafzimmer, lädt zum Verweilen ein. Moderne Fenster mit Schall- und Wärmeisolierung, elektrische Rollläden mit wärmeisolierten Kästen und stabile Fliegengitter sorgen für Komfort und Sicherheit. Die **komplett ausgestattete Küche** mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination) ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattungs-Highlights:** * Balkon (begehbar von Wohn- und Schlafzimmer) * Modernes Bad mit Wanne und Gäste-WC mit Dusche * Komplett ausgestattete Einbauküche (inklusive) * Kellerraum (ca. 8 m²) * Mitbenutzung eines großen Gartens mit Grillplatz und Sandkasten * Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller * Zentrale Heizungssteuerung * Erneuerte Strom-, Wasserleitungen und Heizkörper (vor 8 Jahren) * Kabel-TV und Internetanschlüsse in jedem Raum * Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesen in Bad, Flur und Küche * Elektrische Rollläden

**Lage:** Oberrad, ein charmanter Stadtteil im Süden Frankfurts, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (S-Bahn S1, Straßenbahnen 15/16, Buslinien 36/81). Einkaufsmöglichkeiten wie ein Nahkauf sind nur 2 Gehminuten entfernt, Supermärkte und Geschäfte finden sich am nahegelegenen Buchrainplatz. Die Gegend ist perfekt für Hundebesitzer mit zahlreichen Grünflächen und dem Scherwald für ausgedehnte Spaziergänge. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden.