Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Berlin-Charlottenburg

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967** in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg.

Die Wohnung besticht durch ihren angenehmen Charakter als oberste Etage, was für **mehr Ruhe und Privatsphäre** sorgt. Sie wurde ca. **2015 modernisiert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der nach innen gerichtete Balkon, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.

**Besondere Merkmale:** * **Aufzug erneuert 2023** * Balkon zum ruhigen Innenhof * Ca. 2015 modernisiert * Dachsanierung vor ca. 10 Jahren * Optional vollständig möbliert * Zugeordnetes Stellplatz als Sondernutzungsrecht

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine ruhige Oase in der Stadt suchen, oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit in solider WEG-Struktur.

**Lage:** Charlottenburg, eine der etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen der City West, bietet ein urbanes Umfeld mit vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Grünflächen und kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U7 (Richard-Wagner-Platz) und U2 (Deutsche Oper) sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien.