Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Hersbruck als Kapitalanlage

Diese gepflegte **4-Zimmer-Wohnung** in Hersbruck, erbaut ca. 1968, eignet sich ideal als **langfristige Kapitalanlage**. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 42 Einheiten und ist seit dem 15.01.2025 zuverlässig vermietet.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **110,51 m²** und einen funktionalen Grundriss. Zwei Balkone, einer ostseitig vom Schlafzimmer und einer südseitig vom Wohnzimmer aus zugänglich, erhöhen die Wohnqualität. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Böden (Laminat, Fliesen) und die gesamte Elektrik wurden ca. 2019 erneuert. Die moderne Einbauküche (ca. 2019) ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **110,51 m²** * Zimmer: **4** * Balkone: **2** (Ost und Süd) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Erneuerte Böden und Elektrik (ca. 2019) * Einbauküche (ca. 2019) inklusive * Kellerabteil * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Aufzug im Gebäude

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend in Hersbruck (Landkreis Nürnberger Land). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind vorhanden. Die gute Bahnanbindung an Nürnberg macht den Standort attraktiv für Pendler. Die Nähe zur Natur bietet zudem hohe Freizeitwerte. Eine stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit.