Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Winsen (Luhe)

Diese charmante Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** befindet sich im Herzen von Winsen (Luhe) und bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine zentrale Lage schätzen, aber auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite anstreben.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit **drei gut geschnittenen Zimmern**, die flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche gestaltet werden können. Ein praktisches **Gäste-WC** sowie ein **Wannenbad** erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Die **Einbauküche** ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.

**Highlights der Wohnung:** * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien * Separates Gäste-WC * Gut ausgestattete Einbauküche * Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug * Zentrale Lage in Winsen (Luhe)

Die Wohnung wird **frei übergeben**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten oder direkt neu zu vermieten. Die Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren. Das monatliche Wohngeld beträgt **€ 448,-**.

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Winsen (Luhe)**, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht die Wohngegend besonders attraktiv. Winsen (Luhe) bietet eine hohe Lebensqualität mit grünen Flächen und einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an Hamburg und Lüneburg über die Bahn (HVV-Tarif) und die Autobahn A39 ist ausgezeichnet.