Charmante Altbauwohnung in bester Lage von Essen

Willkommen in dieser **wunderschönen Altbauwohnung** mit ca. **107 m² Wohnfläche** im begehrten Essener Südviertel. Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Charakter, eine harmonisch durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

**Innenbereich** Die Wohnung umfasst 3,5 Räume und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Beim Betreten entfaltet sich der besondere Charme eines klassischen Altbaus. Ein großzügiger Flur bildet das stilvolle Rückgrat und verbindet die einzelnen Bereiche. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer einladenden Einbauküche und einer Thekenzeile. Ein separates WC und ein barrierearmes Duschbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiges Esszimmer, das auch als stilvolle Homeoffice-Nische genutzt werden kann, ist elegant mit dem Wohnbereich verbunden. Zwei weitere großzügige Räume bieten Platz für ein behagliches Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich eignet.

**Ausstattung** * **Ca. 107 m² Wohnfläche** * **3,5 Zimmer** * Klassischer Altbaucharme * Großzügiger Flur * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich * Einbauküche mit Theke * Separates WC * Barrierearmes Duschbad * Vielseitig nutzbare Räume * Geeignet für gewerbliche Nutzung (Büro, Atelier) * Separater Nebeneingang

**Lage** Die Wohnung befindet sich im charmanten und repräsentativen Südviertel von Essen, bekannt für seine Altbauten mit klassischer Architektur. Die Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen, abseits vom Durchgangsverkehr. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40 und A52 ist hervorragend.