Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Merzhausen

Diese **hellen und modernen 2-Zimmer-Eigentumswohnungen** befinden sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2011** in Merzhausen. Mit einer Wohnfläche von **53,6 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese barrierefrei zugängliche Wohnung hohen Wohnkomfort.

**Hochwertige Ausstattung** wie Eichen-Mosaikparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Isolierverglasung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen und bereits **voll ausgestatteten Einbauküche**. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **sonnigen Südbalkon** (5,25 m²), der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das **modern gestaltete Badezimmer** ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.

* **Barrierefrei zugänglich** * **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * **Elektrische Rollläden** * **Videosprechanlage** * Eigener, abschließbarer **Kellerraum** * **Personenaufzug** bis ins Attikageschoss * Effiziente **Heizung** (BHKW/Gas-Brennwert, 2022 teilmodernisiert)

Die Wohnung liegt in **Merzhausen**, einer äußerst begehrten Wohnlage direkt am Stadtrand von Freiburg. **Einkaufsmöglichkeiten** (Aldi, Rewe, Alnatura, Bäcker, Apotheke) sind nur **3 Gehminuten** entfernt. Die **öffentliche Nahverkehrsanbindung** (Bus/Tram Linie 4) ist ebenfalls in 3 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt in ca. 10-15 Minuten. Die **naturnahe Lage** mit kurzen Wegen in den Schwarzwald und zu Wanderwegen rundet das attraktive Angebot ab.