Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in München

Diese charmante **3-Zimmer-Etagenwohnung** im Münchner Westen (Blumenau/Hadern) bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung zeichnet sich durch einen **gut durchdachten Grundriss** aus, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch eine Wohngemeinschaft (WG) bietet.

Die Innenbereiche sind funktional gestaltet und verfügen über eine Mischung aus Fliesen-, Parkett- und Laminatböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und macht die Wohnung schnell bewohnbar. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Süd-Balkon**, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein **separates Kellerabteil**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Süd-Balkon * Einbauküche * Zwei Abstellräume * Separates Kellerabteil * Gas-Zentralheizung * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (25.000 €) * Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Münchner Westen mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Anlage, die U-Bahn-Linie U6 ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn A96 und der Mittlere Ring sind schnell erreichbar.