Attraktive Kapitalanlage in Leipzig mit Entwicklungspotenzial

Dieses **attraktive Wohnungspaket** in Leipzig-Connewitz bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und strategische Investoren. Es umfasst zwei gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1929**, gelegen im **4. Obergeschoss** und bequem per **Aufzug** erreichbar.

Die beiden Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 63,5 m² und 60,4 m² und sind jeweils langfristig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt **765,00 €**, was einer jährlichen Miete von 9.180,00 € entspricht. Die Wohnungen sind an ältere Mieterinnen vermietet, was auf eine stabile Mietsituation hindeutet.

**Besonderes Highlight:** Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage und bieten perspektivisch die Möglichkeit, zu einer **großzügigen 4-Zimmer-Wohnung** mit über 120 m² Wohnfläche zusammengelegt zu werden. Dies eröffnet erhebliche Potenziale für Eigennutzung oder eine Neupositionierung am Markt.

Die Wohnungen sind altersgerecht gestaltet und verfügen jeweils über **zwei Balkone**, die den Wohnwert steigern. Ein Aufzug ist vorhanden, die Wohnungen sind jedoch nicht vollständig barrierefrei.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Meusdorfer Straße in Leipzig-Connewitz. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr aus. Gleichzeitig bietet die **direkte Anbindung an den Leipziger Auenwald** naturnahes Wohnen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist schnell erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus verfügt über einen Aufzug und im Erdgeschoss befindet sich eine Pflegeeinrichtung. Die Wohnungen sind altersgerecht konzipiert.