Starnberg: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick und TG

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage von Starnberg. Mit einer Wohnfläche von **82 m²** bietet diese Immobilie ein ideales Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Diese helle Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Blick ins Grüne. Sie wurde frisch gestrichen und ist **sofort bezugsfrei**. Die Lage in einem Baujahr **1990** errichteten Ensemble verspricht Ruhe und Lebensqualität, kombiniert mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt Starnberg.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die bereits vorhandene, gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia (Südausrichtung)**, die einen wundervollen Blick auf den parkähnlichen Garten und den angrenzenden Wald bietet und zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * Helle Räume mit angenehmer Helligkeit * Süd-Loggia mit Blick ins Grüne * Gepflegte Einbauküche * **Tiefgaragenstellplatz** (optional, zzgl. 20.000 €) * Separates Kellerabteil * Zusätzlicher **Hobbyraum** im Untergeschoss (optional, zzgl. 7.000 €) * Heizungsart: Gas * Energieverbrauchsausweis: **Klasse E, 131,1 kWh/(m²*a)**

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Umgebung in Starnberg. Die unmittelbare Nähe zum Wald und die parkähnliche Anlage schaffen eine naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Die Anbindung an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) über zwei Bahnhöfe sowie die nahe Autobahn-Anbindung (A95) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Münchens. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.