Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Übach-Palenberg

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Boscheln von Übach-Palenberg bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren und besticht durch ihren besonderen Charakter.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie den Balkon mit Blick ins Grüne erreichen. Drei flexible Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder als Arbeitszimmer. Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates WC sind vorhanden. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung bietet **Gestaltungspotenzial** für Ihre individuellen Wohnträume.

**Ausstattung** * ca. **77 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer) * Balkon mit Blick ins Grüne * Separater Kellerraum * **Garage optional** für 5.000 € erwerbbar * Jährliche Mieteinnahmen: 5.760 € * Monatliches Hausgeld: **340,84 €**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Boscheln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zu Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Angebot ab.