Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** in ruhiger Lage im Ortsteil Roßwälden von Ebersbach an der Fils.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zu einer **großzügigen Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Über eine Klapp- bzw. Schiebetreppe gelangt man auf die Bühne, die sich über die gesamte Wohnungsfläche erstreckt und weiteres Ausbaupotenzial bieten könnte.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 57 m² Wohnfläche * Helle Loggia * Separater Kellerraum * Großer Tiefgaragenstellplatz * Ausbaupotenzial auf der Bühne * Ideale Kapitalanlage (bereits vermietet)

Die Immobilie ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich somit hervorragend als **Kapitalanlage**. Die Wohnung ist mit einem separaten Kellerraum und einem großen Tiefgaragenstellplatz ausgestattet.

Die Lage in Roßwälden, einem Ortsteil von Ebersbach an der Fils, zeichnet sich durch eine **ruhige und naturnahe Umgebung** aus. Die Anbindung an die B10 und die Autobahn A8 ist sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und umliegenden Städten wie Esslingen und Göppingen ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.