Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Augsburg

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **47 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1990** in zentraler Lage von Augsburg.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende **Wintergarten**, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zum Entspannen einlädt. Die kleine Küche und das innenliegende Badezimmer runden das Raumangebot ab. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, mit Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 47 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, davon ein helles Wohnzimmer mit Wintergarten * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gepflegter Zustand mit Laminat- und Fliesenböden * Hausgeld: 319,85 € zzgl. 98,32 € Rücklagen monatlich

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** in Augsburg. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur ca. 1,6 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Freizeitmöglichkeiten wie das Stadtbad und die Wertachauen sind ebenfalls gut erreichbar.