Kluswoning met potentie in kindvriendelijke wijk

Deze royale eengezinswoning, gelegen op **174m² eigen grond** in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Holy-Zuid in Vlaardingen, biedt een unieke kans voor klussers met oog voor potentie. De woning dient grondig gemoderniseerd te worden, maar met de juiste aanpak kan dit uw droomhuis worden.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een entree met tochtportaal, een trapkast, een half betegelde toiletruimte, een woonkamer met parketvloer en een eenvoudige keuken. De eerste verdieping telt een overloop met een apart toilet (defect), een balkon aan de voorzijde, een voorslaapkamer en twee achterslaapkamers, alsmede een eenvoudige doucheruimte. De zolderverdieping is voorzien van een overloop met de was- en stookruimte (Remeha 2022) en een zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1968** * Woonoppervlakte: ca. **119,7 m²** * Perceeloppervlakte: **174 m²** eigen grond * Tuinligging: **Zuid** * Verwarming: Remeha ketel uit **2022** * Oplevering: **Snel mogelijk**

**Locatie en Omgeving** De woning is centraal gelegen. Binnen 5 minuten lopen bent u bij winkelcentrum De Loper, het gezelligste winkelcentrum van Vlaardingen. Scholen, openbaar vervoer (tram en bus) en snelwegen zijn in de nabije omgeving, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Voor recreatie kunt u terecht in de nabijgelegen Broekpolder en de Vlaardingse Vaart, ideaal voor wandelen, fietsen en varen. Parkeren is geen probleem in deze wijk.