Wilhelminastraat 12

Aan de rand van de dorpskern, op loopafstand van winkels en diverse openbare voorzieningen, staat deze keurig onderhouden hoekwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt onder andere over een aangebouwde erker, een nokverhogende dakkapel op de tweede verdieping, een vrijstaande stenen garage met aangrenzende stenen schuur en een zeer royale, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Aan de achterzijde van de woning is een praktische bijkeuken aangebouwd, voorzien van een lichtstraat die zorgt voor een prettige lichtinval.

De vrijstaande stenen garage is een echte plus voor hobbyisten of autoliefhebbers. Deze is uitgevoerd met een diepe smeerput en voorzien van elektra en verwarming, waardoor de ruimte multifunctioneel te gebruiken is. Naast de garage bevindt zich een stenen schuur voor extra bergruimte.

De woning beschikt over een compacte, onderhoudsvriendelijke achtertuin en een bijzonder ruime oprit, wat zelden voorkomt bij dit type woning.

Technisch gezien is deze woning goed onderhouden en o.a. voorzien van:

- Twaalf zonnepanelen; - Praktisch nieuwe cv-ketel (2024); - Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen.

Hoewel de woning netjes is onderhouden, is het interieur niet modern, wat juist een mooie kans biedt voor kopers die de woning volledig naar eigen smaak en inzicht willen moderniseren en inrichten.

Kortom: een uitstekende woning met veel potentie, ruimte en praktische voorzieningen, ideaal voor wie op zoek is naar een solide basis om eigen woonwensen te realiseren.

*Indeling:

-Begane grond: -Entree/hal met marmoleum vloer, trap-/provisiekast en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: vernieuwde groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Toilet met fonteintje; -Sfeervolle woonkamer met aangebouwde erker, laminaatvloer, rookkanaal met open haard en doorloop naar: -Oorspronkelijk dichte keuken met laminaatvloer, deur naar bijkeuken, wasmachine-aansluiting en voorzien van een eenvoudig nette, functionele inrichting met inbouw inductiekookplaat, heteluchtoven, vlakscherm afzuigkap, koelkast en Quooker; -Aangebouwde bijkeuken met eveneens laminaatvloer, achteringang, keukenblok en close up boiler.

-Eerste verdieping: -Overloop met marmoleum vloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Volledig betegelde badkamer met whirlpool met (instap)douche, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Drie slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met vaste schuifdeurkast, voorslaapkamer met laminaatvloer, wastafel en opstelplaats cv-ketel en achterslaapkamer met infraroodcabine.

-Tweede verdieping: -Voorzolder met dubbele bergruimte; -Zolderkamer met dakkapel en eveneens bergruimte(n).

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1966; -Perceeloppervlakte: 243 m²; -Inhoud: circa 422 m³; -Woonoppervlakte: circa 116 m²; -Externe buitenruimte: circa 36 m².

*Bijzonderheden:

-Dak- en muurisolatie. Nagenoeg geheel dubbel glas (HR++); -Energielabel C. Einddatum: 09 maart 2036; -Cv-ketel, merk Nefit, type HRC 24/CW4, eigendom, bouwjaar 2024. Omstreeks najaar 2024 / begin 2025 geïnstalleerd; -Close up boiler (5 liter) in bijkeuken; -Screens op ramen van erker (aan voorzijde).

Aanvaarding: in overleg.