Charmant studio avec terrasse et vue mer à Ajaccio

Découvrez ce studio lumineux et fonctionnel, idéalement situé sur la route des Sanguinaires à Ajaccio, à quelques pas de la baie de Marinella. Parfait pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur, d'une superficie Carrez de **18,32 m²** (25,8 m² loi Boutin), se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec WC, et d'un agréable espace de vie avec kitchenette. La pièce principale, d'une surface de **24,40 m²**, bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct à une terrasse.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **terrasse de 6,30 m²** exposée Sud-Est avec une vue mer dégagée. * Climatisation réversible. * Menuiseries en aluminium double vitrage et volets roulants électriques en PVC. * Salle d'eau rénovée en **2021**. * Chauffe-eau extra plat récent (2021). * Store-banne électrique. * Une **cave** en rez-de-chaussée. * Accès **PMR**.

Situé dans une résidence bien entretenue avec **188 lots** (dont 140 à usage d'habitation), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Ajaccio. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, restaurants, et des arrêts de bus (lignes 5 et 11), facilitant vos déplacements. La résidence est également à deux pas de la magnifique baie de Marinella. Une place de stationnement est disponible à l'achat en supplément. Les charges de copropriété s'élèvent à **210€ par trimestre**.