Charmante maison de 4 pièces avec jardin et terrasses

Découvrez cette charmante maison de 4 pièces, alliant le charme de l'ancien à un emplacement privilégié à Saint-Vincent-sur-Graon. Idéale pour primo-accédants, investisseurs ou bricoleurs, cette propriété offre un cadre de vie authentique et un potentiel d'investissement intéressant.

**Intérieur et Charme de l'Ancien** Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine d'environ 16 m² et un séjour spacieux de 32 m² aux volumes authentiques, s'ouvrant sur une seconde terrasse. L'étage dessert deux chambres confortables et une salle d'eau.

**Extérieur et Atouts** La maison dispose d'un jardin clos d'environ 52 m² à l'avant, agrémenté d'une terrasse et d'un porche. Une seconde terrasse à l'arrière complète cet espace extérieur. La propriété bénéficie de **fenêtres et baie vitrée récentes (septembre 2025)**, d'une VMC, et de la **fibre optique** pour une connexion internet optimale. Le DPE est classé **C (172 kWh/m²/an)** et la classe climatique **B (6 kg CO2/m²/an)**.

**Points Clés** * **4 pièces** * Jardin clos et **deux terrasses** * Charme de l'ancien * **Travaux de rafraîchissement à prévoir** * DPE C / Climat B * Fibre optique

**Localisation Idéale** Située dans un lieu-dit calme, en impasse, la maison est à seulement 3 minutes des commodités du Champ-Saint-Père, 15 minutes de Luçon et 25 minutes de la côte Atlantique. La propriété est mitoyenne sur les côtés Est et Ouest.