Vaartscherijnstraat 24

Wonen in een karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met een diepe tuin met achterom op het zuidoosten, op TOPlocatie in Hoograven.

Aan de Vaartscherijnstraat 24 woon je in een sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met een verrassend diepe achtertuin en een praktische achterom. De woning ligt in een rustige straat met een prettige woonomgeving en veel groen in de directe omgeving. Dankzij de ligging en indeling is dit een huis met veel mogelijkheden voor wie ruimte en een fijne buitenplek belangrijk vindt.

Groen en rustig wonen in Hoograven, vlak bij Rotsoord en het centrum De woning ligt in het geliefde Hoograven, een rustige en karaktervolle wijk met een sterke mix van jaren ’30 woningen en een steeds levendiger stads karakter. De afgelopen jaren heeft de omgeving een duidelijke ontwikkeling doorgemaakt, met de transformatie van het nabijgelegen Rotsoord tot een populaire plek met restaurants, cafés en creatieve hotspots. Hierdoor woon je hier rustig, maar met de stadse dynamiek letterlijk om de hoek.

Schuin tegenover de woning ligt een groen grasveldje aan de Vaartsche Rijn, waar kinderen kunnen spelen en de ruimte hebben. Om de hoek bevindt zich speeltuin Het Raafje en op loopafstand zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig, waaronder het winkelgebied aan het Smaragdplein. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2, A12 en A27) uitstekend bereikbaar. Utrecht Centraal en het historische stadscentrum liggen op circa tien minuten fietsen.

Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar zich de toiletruimte en trapkast bevinden. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt. Hierdoor ontstaat een prettige, open leefruimte met veel lichtinval en een natuurlijke verdeling tussen zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken (vernieuwd in 2021), voorzien van diverse inbouwapparatuur: - Kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) - Vaatwasser (Siemens) - Combi oven-, magnetron (Siemens) - Warmhoudlade (Siemens) - Wasbak met thermische kraan - Koelkast en vriezer (Siemens) - Slimme elektrapunten

De begane grond wordt prachtig gekenmerkt door kleurrijke glas-in-loodramen en een fijne hoeveelheid daglicht. In combinatie met het strakke interieur en de betonnen vloer met vloerverwarming ontstaat hier een comfortabele en moderne leefruimte. De woning is daarbij verduurzaamd en voorzien van de benodigde moderne installaties, waardoor comfort en energiegebruik goed op elkaar zijn afgestemd. De breedte en charme van de jaren ’30 woning komen hier mooi samen met hedendaags wooncomfort, waardoor een prettige balans ontstaat tussen karakter en eigentijds gemak.

Via de openslaande deuren loopt de woonruimte naadloos over in de diepe achtertuin op het zuidoosten. Hier is het vanaf het vroege voorjaar tot in de avonduren goed toeven. De tuin beschikt over een houten berging en is tevens bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor extra praktisch gebruiksgemak.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De kamers zijn van ruim formaat en daardoor flexibel in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De waskamer aan de voorzijde van de woning heeft zijn authentieke tegelwerk bewaard en is voorzien van wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer werd gerealiseerd in 2021 en is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: Een vlizotrap leidt naar de zolder met dakraam. Een verrassend bruikbare ruimte die mogelijkheden biedt voor het vergroten van een tweede woonverdieping (met de benodigde toestemming van de gemeente Utrecht), waardoor hier eenvoudig extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

Bijzonderheden: - Jaren ’30 tussenwoning - Woning werd in 2021 gerenoveerd - Diepe achtertuin met achterom op het zuidoosten - Energielabel A - Voorzien van een moderne (hybride) warmtepomp en eigentijdse installaties, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat - Houten berging in de tuin - Vliering met uitbreidingsmogelijkheden - Begane grond met betonvloer, vloerverwarming en strak afgewerkt interieur - Gelegen op korte afstand van Rotsoord, centrum en Utrecht Centraal - Oplevering in overleg, woning staat leeg

In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces.