Duurzaam en Luxe Starterswoning met Energielabel A++

Deze **volledig gemoderniseerde en instapklare starterswoning** aan de Tuinbouwstraat 32 in Leeuwarden biedt een unieke combinatie van duurzaamheid, luxe en comfort. Met een woonoppervlakte van **72 m²** en een inhoud van 258 m³, is deze woning ideaal voor starters die direct willen genieten van een hoogwaardige leefomgeving. De woning is gebouwd in **1919** en door de jaren heen volledig gemoderniseerd, met een focus op duurzame oplossingen die resulteren in een uitzonderlijk **Energielabel A++**.

De woonkamer is een toonbeeld van sfeer en comfort, met een stijlvolle pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en een gezellige pelletkachel. De moderne open keuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combioven, vaatwasser en inductiekookplaat, nodigt uit tot culinaire ontdekkingen. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde te realiseren, en een eigentijdse badkamer met inloopdouche. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * **10 zonnepanelen** (10x455Wp) en een warmtepomp met warmtepompboiler voor lage energielasten. * Grotendeels kunststof kozijnen met **HR+++ glas**. * Volledig vernieuwde elektra en meterkast. * Sfeervolle pelletkachel en airconditioning in woonkamer en slaapkamers. * Goede isolatie van dak en vloer (schuimbeton met vloerverwarming op begane grond). * Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met nieuwe schuttingen en achterom. * VvE bijdrage voor de gevel bedraagt €79,- per maand.

De woning is gelegen in de rustige en karakteristieke buurt Achter de Hoven in Leeuwarden. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en het bruisende stadscentrum. Natuurgebieden zoals de Potmargezone en De Groene Ster bieden volop recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen, waaronder de A32, zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden. Deze woning combineert het beste van stadse gemakken met een prettige woonomgeving.