Tolhuisstraat 30

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem in rustige woonomgeving op loopafstand van de dorpskern van het gezellige Lobith met diverse voorzieningen binnen handbereik gelegen goed onderhouden vrijstaand woonhuis met ruime vrijstaande garage en 35 meter diepe tuin op het Oosten. De woning is gebouwd rond 1978, meet een totale inhoud van 418 m³ en beschikt over een externe bergruimte (garage) van maar liefst 44 m². Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 674 m².

Op loop- en fiets afstand bevinden zich basisscholen, sportaccommodaties, zwembad, supermarkt, bakker, slager en diverse restaurantjes aan de Rijnkade. De woning is voorts gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse golfbanen, natuurgebied “de Gelderse Poort”, “Montferland” en watersportgebied “de Byland”. In het nabij gelegen Zevenaar vindt u tal van voorzieningen zoals theather, ziekenhuis, NS station en middelbare scholen. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal, trapopgang, toilet met fontein, meterkast, badkamer met ligbad, aparte douche en vaste wastafel, L-vormige woonkamer met massief houten vloerdelen, dichte woon/eetkeuken voorzien van moderne inbouwkeuken met rvs afzuigkap, inductie kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser, bijkeuken met wasmachine aansluiting, achter portaal met toegang tot tuin.

1E VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers, toiletruimte, garderobekamer, vlizotrap naar

2E VERDIEPING: Zolderberging.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar ca. 1978, perceeloppervlakte 674 m², inhoud 418 m³, woonoppervlakte 110 m², overig inpandige ruimte 4 m², externe bergruimte 44 m², NEN 2580 meetrapport aanwezig, hardhouten kozijnen, isolerende beglazing, 12 zonnepanelen, nieuwe groepenkast, airco ouderslaapkamer, Atag HR combiketel ca. 2020, voorlopig energielabel C.

Aanvaarding in overleg.

Waar de Rijn ons land binnenstroomt midden in een prachtige natuurlijke omgeving ligt de plaats Lobith, gunstig nabij recreatiegebied De Bijland, natuurgebied de Gelderse Poort en de bossen van Montferland en Elten (Duitsland). In de directe omgeving zijn de watersportmogelijkheden talrijk, maar u kunt ook wandelingen of fietstochten maken langs de prachtige uiterwaarden of over de talloze dijken en genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn of even de grens oversteken naar het nabijgelegen Elten. Deze factoren maken het wonen in Lobith voor zowel jong als oud zeer aantrekkelijk. In deze groene en waterrijke omgeving vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren. Lobith ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Daarom wordt Lobith/Tolkamer e.o. ook wel het “Gelders Eiland” genoemd. Lobith is een bekend dorp vanwege de waterstanden in de Rijn. Het dorp ligt nu echter niet meer direct aan de rivier. Lobith is ontstaan in 1347. Lobith telt ongeveer 3250 inwoners. Begin jaren negentig zijn restanten van het Tolhuis, een oud kasteel gevonden. Het enige overblijfsel wat bewaard is gebleven is het “Schipperspoortje”. In de dorpskern bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, openbare bibliotheek, overdekt zwembad, manege, tennisbanen en diverse scholen. In het nabij gelegen Zevenaar vindt u tal van voorzieningen zoals schouwburg, ziekenhuis, NS station en middelbare scholen.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”