't Leantsje 90

Instapklare hoekwoning met uitbouw, garage en sfeervolle overkapping!

Deze ruime hoekwoning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. In 2023 is er een fraaie uitbouw gerealiseerd waarin onder andere een royale woonkeuken is geplaatst. In de hal, woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig, gecombineerd met een moderne visgraat pvc vloer. Dit zorgt voor een stijlvolle uitstraling en extra wooncomfort.

De woning is gelegen op een ruim perceel van 302 m2 en beschikt over een een deels geïsoleerde garage, een sfeervolle overkapping en een heerlijk beschutte tuin met volop privacy. Het bos en school Loevestein liggen op loopafstand.

Indeling: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping, trapkast en modern toilet. Vanuit de hal loop je de ruime woonkamer binnen, waar direct het gevoel van ruimte en sfeer opvalt. De fraaie pvc vloer, de mogelijkheid voor een grote eethoek en de open verbinding met de moderne zwarte keuken in de uitbouw maken dit tot een bijzonder geheel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en elektrische kookplaat. De schuifpui in de woon/eetkamer geeft toegang tot de tuin aan de zijkant van de woning. In de uitbouw is verder nog een praktische bijkeuken met wasruimte en een extra toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping zijn naast de overloop drie slaapkamers en een complete badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je de vierde slaapkamer en twee bergruimtes. In één van deze ruimtes is de opstelplaats voor de cv-ketel.

Bijzonderheden: -bouwjaar 1970 -woonoppervlak 130 m2 -perceeloppervlak 302 m2 -ruime garage, overkapping en houthok -parkeren op eigen erf of in de naastgelegen parkeervakken -energielabel C -grotendeels HR++ glas -vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken -Cv ketel Nefit (2017, eigendom) -waterontharder aanwezig -houtkachel aanwezig (ter overname)

Oplevering in overleg.

Ook in 2026 kunnen kopers tussen 18 en 35 jaar nog gebruik maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting, vraag naar de mogelijkheden.

Gorredijk is een gezellig dorp met veel voorzieningen waaronder een grote variatie aan winkels, scholen en verenigingen. Goed bereikbaar vanuit Heerenveen en Drachten, ook met het openbaar vervoer. Vanaf ca. half mei, als de Turfroute (vaarroute) open is krijgt Gorredijk nog meer allure door de drukte rondom de sluis en de volle terrasjes.