Luxe Watervilla met Eigen Ligplaats en Panoramisch Uitzicht

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande watervilla, gelegen op een **unieke locatie** aan de Hollandse IJssel in Capelle aan den IJssel. Met een **woonoppervlak van 200 m²** en een eigen grondoppervlak van **336 m²**, biedt deze woning ongekend veel ruimte, luxe en comfort. Geniet van een **levendig en vrij uitzicht** over vaarwater, met de mogelijkheid voor een eigen ligplaats in de jachthaven 't Zandrak. De villa is **levensloopbestendig** en voorzien van alle moderne gemakken, waaronder **airconditioning** door de gehele woning.

De indeling is ontworpen met oog voor comfort en flexibiliteit. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren naar het terras aan het water en een open keuken. Een voormalige garage is omgebouwd tot een veelzijdige ruimte, ideaal als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer, met een aangrenzende bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt u een riante hoofdslaapkamer met inloopkast en toegang tot een luxe badkamer met stoomcabine. De tweede verdieping telt nog drie slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte stookruimte.

Buiten kunt u optimaal genieten van de zon op het terras aan het water (gelegen op het zuidoosten) of op het royale dakterras op de eerste verdieping. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's, afgesloten met een elektrisch hek. Een laadpaal voor elektrische auto's is reeds aanwezig.

De ligging in Capelle aan den IJssel biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. U geniet van een schitterende woonomgeving met water als centraal thema, terwijl voorzieningen zoals winkels (winkelcentrum De Koperwiek), recreatiegebied Hitland, sportfaciliteiten en horeca op korte afstand te vinden zijn. De metroverbinding met Rotterdam is eveneens snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel rustzoekers als stadsbewoners.

Bijzonderheden: * Eigen grond 336 m² * Woonoppervlakte 200 m² * Energielabel A, 21 zonnepanelen (2021) * Vloerverwarming op de begane grond * Airconditioning * Mogelijkheid voor slaap- en badkamer op begane grond * Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's * Terras aan het water op het zuidoosten * Royaal dakterras * Eigen ligplaats separaat te koop (€ 35.000,-)