Speelhuislaan 73

Speelhuislaan 73 Breda - Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning gelegen in de populaire wijk Belcrum - Ruime woning met ca. 144 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom - Uitstekende ligging nabij het centrum van Breda en Station Breda (ca. 400 m) - Duidelijke moderniseringskans met mogelijkheid tot verbouwing en verduurzaming

Situering De woning is gelegen aan de Speelhuislaan, in de karakteristieke jaren ’30-wijk Belcrum te Breda. Deze vooroorlogse buurt kenmerkt zich door een afwisselend straatbeeld met charmante woningen, een prettige woonrust en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Belcrum is een populaire woonwijk met een eigen identiteit, waar stedelijk wonen en leefkwaliteit goed samengaan.

Op korte afstand bevindt zich een grote speeltuin en het bruisende stadscentrum van Breda, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals de Grote Markt, Pathé Breda, het Chassé Theater, de Nieuwe Haven en Park Valkenberg.

De bereikbaarheid is uitstekend: - Gunstige ligging nabij het centrum van Breda - Station Breda op circa 400 meter afstand (ca. 2 minuten lopen) - Snelle aansluiting op de uitvalswegen richting A16, A58, A59 en A27 - De situering maakt deze locatie bijzonder geschikt voor wie comfortabel wil wonen in een fijne wijk met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling Begane grond

De begane grond vormt het hart van de woning en biedt een ruime, lichte basis met volop mogelijkheden voor een eigentijdse herindeling. De karakteristieke gevel en raamindelingen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de diepte van de woning ruimte biedt voor een royale woon- en leefkeuken.

Met de juiste aanpassingen is de begane grond in te richten als een comfortabele en eigentijdse leefruimte waarin wonen, koken en eten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen, met een sterke verbinding naar de achtertuin. De begane grond leent zich uitstekend voor het creëren van een praktische en sfeervolle indeling met behoud van het jaren ’30-karakter.

Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit voor een nieuwe indeling. Dankzij de goede maatvoering en daglichttoetreding is deze verdieping uitermate geschikt voor het realiseren van meerdere comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en eventueel een werk- of kleedruimte.

Met een herziening van de indeling ontstaat hier een rustige en functionele slaapverdieping die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen, met voldoende ruimte voor zowel gezin als thuiswerken.

Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met veel potentie. Door de hoogte en aanwezige lichtinval kan deze verdieping worden ingericht als royale master bedroom, extra slaapkamers of een combinatie van slapen, werken of hobby.

Met slimme aanpassingen en maatwerkoplossingen is hier een verrassend lichte en comfortabele verdieping te realiseren, passend bij de uitstraling van de woning en met optimaal gebruik van de beschikbare ruimte.

Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. De combinatie van bestrating, groen en privacy maakt de tuin geschikt voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten.

Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via de achterom is er directe toegang tot de brandgang. Met een eigentijdse inrichting kan hier een sfeervolle stadstuin worden gecreëerd die perfect aansluit op het wooncomfort binnenshuis.

Bijzonderheden Modernisering & realisatie

Deze karakteristieke jaren ’30-woning biedt een uitstekende basis om volledig naar eigen wens te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. In de brochure zijn diverse impressies opgenomen die een inspirerend beeld geven van de mogelijkheden om de woning te transformeren tot een eigentijdse en comfortabele leefomgeving, met behoud van het authentieke karakter.

Afhankelijk van de woonwensen kan de woning worden aangepast naar hedendaagse maatstaven, waarbij gedacht kan worden aan het creëren van een open leefruimte, het realiseren van een uitbouw, het plaatsen van een dakkapel en het verbeteren van de energie zuinigheid van de woning.

Om kopers te ondersteunen in de realisatie kan via de makelaar contact worden gelegd met een netwerk van ervaren bouwbedrijven. Deze partijen kunnen ondersteunen bij het uitwerken van plannen, het opstellen van een kostenindicatie en de daadwerkelijke uitvoering van de werkzaamheden.

De opgenomen artist impressions geven een indicatie van de mogelijkheden en laten zien hoe de woning zich kan ontwikkelen naar een modern en comfortabel woonniveau. Deze beelden zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De daadwerkelijke uitvoering en opdrachtverstrekking vinden rechtstreeks plaats tussen koper en aannemer, waarbij de makelaar uitsluitend een faciliterende rol vervult.

Voor nadere informatie of het bespreken van de mogelijkheden kunt u contact opnemen met ons kantoor.