Karakteristieke hoekwoning met royale tuin in Groesbeek

Deze hoekwoning, gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk nabij het centrum van Groesbeek, biedt een unieke kans voor de creatieve koper. Met een **royale tuin van 420 m²** en een ruime oprit, staat deze woning garant voor veel leefruimte en privacy.

**Indeling begane grond:** Via de zij-entree bereikt u de hal met trapopgang en toiletruimte. De lichte woonkamer, voorzien van een gaskachel, biedt een aangenaam uitzicht op de straat. De gesloten keuken is uitgerust met een provisiekelder en een rechte opstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een berging met witgoedaansluitingen, geiser, en doorgang naar een extra aangebouwde berging, het terras en de tuin.

**Indeling eerste verdieping:** De overloop beschikt over praktische inbouwkasten. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één met een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een wastafel en een bad/douchecombinatie.

**Extra ruimte en buitenleven:** De woning beschikt over een bergvliering, bereikbaar via een luik. De buitenruimte omvat een ruime voor- en zijtuin met vijver en beplanting. Een royale, bestrate oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De achtertuin op het noordwesten is voorzien van een betegeld terras, een groot gazon, beplante borders, een extra terras, een houten berging en een achterom. De rondom aanwezige groenblijvende hagen zorgen voor optimale privacy.

**Locatie en bijzonderheden:** De woning, gebouwd in **1955**, ligt op loopafstand van het centrum en de bossen van Groesbeek. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” en de universiteitsstad Nijmegen zijn nabij. De woning dient gemoderniseerd te worden en wordt verkocht in de huidige staat, met een bouwkundig rapport beschikbaar. Er geldt een **zelfbewoningsplicht van 1 jaar** en een projectnotaris is van toepassing.