Instapklare Jaren '30 Benedenwoning met Tuin in Professorenbuurt!

Ontdek deze charmante, instapklare benedenwoning in de geliefde Professorenbuurt van Groningen. Deze sfeervolle jaren '30 woning biedt een **perfecte combinatie van authentieke details en modern wooncomfort**, gelegen op een centrale en levendige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een **royale woonoppervlakte van 55 m²** en een heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin, is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer en een moderne woonkeuken, gescheiden door sfeervolle suitedeuren. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combioven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de tuin. De woning heeft één slaapkamer en een moderne badkamer met een ruime douche en wastafelmeubel. Een praktische kelderkast biedt extra bergruimte en er is een apart toilet met fonteintje. De indeling is praktisch met een aparte ruimte voor de wasmachine.

**Voorzieningen:** * **Volledig gerenoveerd in 2020** * **Nieuwe CV-ketel uit 2024** * **HR++ glas geplaatst in 2020** * Spouwmuurisolatie en dakisolatie (8 cm) aangebracht in 2023 * Ruime achtertuin met een berging van circa 6 m² en achterom * Energielabel B

**Locatie:** Gelegen in de levendige Professorenbuurt, op loopafstand van diverse horecagelegenheden, supermarkten, het stadsstrand en het Noorderplantsoen. Het Bernoulliplein biedt het hele jaar door diverse evenementen. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer dichtbij en het centrum van Groningen op enkele fietsminuten. Ook de nabijheid van het UMCG is een groot pluspunt.