Royale benedenwoning met karakter in hartje Nijmegen-Oost

Ontdek deze uitzonderlijk ruime benedenwoning van circa **162 m²** gelegen in de gewilde Pater Brugmanstraat in Nijmegen-Oost. Deze woning combineert de charme van een herenhuis met het comfort van een modern huis, ideaal voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en sfeer. De woning is **goed onderhouden** en behoudt veel **originele details**, wat bijdraagt aan de unieke sfeer.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een tochtportaal, ruime hal, toilet en een lange gang. De imposante woonkamer, meer dan **4 meter breed**, baadt in licht, beschikt over een erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken grenst aan de woonkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer met eigen douche.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met een tweede toilet en twee vaste kasten. Hier is een tweede slaapkamer met een eigen badkamer gesitueerd, wat zorgt voor extra privacy.

De tweede verdieping biedt een overloop, een derde slaapkamer en een badkamer, met de mogelijkheid om hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De woning beschikt in totaal over **3 badkamers** en **2 keukens**.

**Voorzieningen** * Goed onderhouden met behoud van originele details * Royale woonkamer met doorloop naar keuken * Totaal 3 badkamers * Vaste kasten en tweede toilet op de eerste verdieping * 2 keukens aanwezig * Voor- en achtertuin * Ideaal voor gezinnen

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene en zeer geliefde straat in Nijmegen-Oost. De woning ligt nabij diverse voorzieningen, het stadshart van Nijmegen en prachtige natuurgebieden, wat zorgt voor een uitstekende balans tussen rust en stedelijk gemak.