Karakteristiek Herenhuis in Nijmegen-Oost met Zonnige Tuin

Welkom in dit uitzonderlijke, instapklare herenhuis aan de Pater Brugmanstraat 14, gelegen op een absolute toplocatie in het gewilde Nijmegen-Oost. Dit karakteristieke pand uit **1906**, dat in **2022** volledig en smaakvol is verbouwd, biedt een woonoppervlak van maar liefst circa **214 m²** en is een waar meesterwerk van design, met behoud van authentieke details.

**Interieur:** Bij binnenkomst wordt u direct betoverd door de rijke historie en het moderne comfort. De woning beschikt over een indrukwekkende woonkamer en suite, verrijkt met originele glas-in-lood ramen, ornamenten plafonds en marmeren vloeren. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combioven, stoomoven en Quooker. Met maar liefst **5 volwaardige slaapkamers**, verdeeld over de verdiepingen, biedt dit huis ruimte aan het hele gezin. De twee badkamers zijn luxe uitgevoerd, en de aanwezigheid van airconditioning op de bovenste verdieping zorgt voor extra comfort.

**Features:** * Gebruiksoppervlakte wonen: ca. **214 m²** * Perceeloppervlak: 205 m² * Bouwjaar: 1906, gerenoveerd in 2022 * Slaapkamers: 5 * Balkons: 2 * Badkamers: 2 * Energielabel: **C** * Zonnepanelen: 14 * Airconditioning * Mechanische ventilatie * Geavanceerd beveiligingssysteem * Royale stadstuin op het zuidoosten met achterom en sproei-installatie * Souterrain met witgoedaansluitingen en aparte toegang

**Locatie:** Gelegen in de geliefde wijk Hunnerberg in Nijmegen-Oost, geniet u van een rustige, lommerrijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige winkels en restaurants van Nijmegen-Oost, het bruisende stadscentrum, het NS-station en diverse onderwijsinstellingen zijn op korte afstand bereikbaar. De nabijheid van de uitgestrekte Ooijpolder biedt bovendien volop recreatiemogelijkheden in de natuur. Dit is een unieke kans om te wonen op een toplocatie waar rust, natuur en stedelijke dynamiek samenkomen.