Perfecte Gezinswoning met Zonnige Tuin in Alkmaar!

Welkom in deze instapklare en sfeervolle woning aan de Olieslagerstraat 13 in Alkmaar. Deze **uitstekend onderhouden** woning biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen, met een woonoppervlakte van **102 m²** en een perceel van **148 m²**.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking en ruime opzet op. De begane grond is in **2017** volledig gemoderniseerd, inclusief een nieuwe keuken met hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat en Quooker. De sfeervolle achtertuin, met een terras, overkapping en berging, is gelegen op het **zuidwesten**, wat garant staat voor vele zonnige uren.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een **in 2017 vernieuwde badkamer** met dubbele douche en een tweede toilet. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers op deze verdieping is eenvoudig te herstellen. De tweede verdieping herbergt een derde, ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel uit **2022** en een groot Velux dakraam voor veel lichtinval. Extra opbergruimte is beschikbaar via de vliering en knieschotten.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **102 m²** * Perceeloppervlakte: **148 m²** * Bouwjaar: **1982** * Energielabel: **B** * Kunststof kozijnen (2e verdieping) en dakkapel (2022) * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en berging * Erfpacht afgekocht tot 5 september 2033

**Locatie:** Gelegen in een rustige, ruim opgezette woonwijk met water aan de overzijde. Voorzieningen zoals winkels, groen, wandelpaden en Park Rekerhout zijn op loopafstand bereikbaar. De Randweg Alkmaar is snel toegankelijk, en station Alkmaar Noord ligt op korte afstand.