Uitgebouwde 4-kamer eengezinswoning met energielabel A in Rhoon

Deze uitgebouwde tussenwoning met een prettige woonoppervlakte van circa **138 m²** is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Portland' in Rhoon. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer en op de 1e verdieping over drie slaapkamers, badkamer, apart toilet en op de 2e verdieping over een ruime zolderverdieping. Het is rustig wonen in de straat, aangezien er alleen sprake is van bestemmingsverkeer. In Portland bevindt zich o.a. een AH, bakker en Kruidvat. Op slechts 5 autominuutjes ben je in Rhoon centrum, of je rijdt naar de winkels bij Carnisse Veste in Barendrecht. Er is een goede verbinding met zowel de auto als het openbaar vervoer en rondom de wijk vind je het prachtige natuurgebied de 'Rhoonse Grienden'. Een perfecte locatie wanneer je centraal wilt wonen, maar ook rustig wilt kunnen fietsen en wandelen. Daarnaast zijn scholen, uitvalswegen, verenigingen en overige (dagelijkse) voorzieningen op korte afstand te vinden. Wat nog een extra pluspunt is, is de tramverbinding (nabij Carnisse Veste), die je snel in bijvoorbeeld hartje Rotterdam brengt.

De begane grond verwelkomt u in een lichte en uitgebouwde woonkamer met een open verbinding naar de achtertuin via een schuifpui. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte. De keuken in L-opstelling aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad, wastafel en designradiator. Een separaat toilet bevindt zich op deze verdieping. De zolderverdieping is een grote open ruimte met twee dakramen, die veel mogelijkheden biedt voor extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de HR-combiketel (bouwjaar 2020), zonneboiler, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Belangrijke kenmerken:** * Woonoppervlakte: **138 m²** * Perceeloppervlakte: **139 m² eigen grond** * Aantal slaapkamers: **3 (4 of 5 mogelijk)** * Bouwjaar: **2003** * Energielabel: **A** * Achtertuin met stenen berging (circa 8 m²) op het noordoosten * Volledig geïsoleerd met hardhouten kozijnen en HR++ glas * Gratis parkeergelegenheid nabij de woning

De woning is gelegen in de nabijheid van dorpse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en een medisch centrum. Het prachtige natuurgebied de 'Rhoonse Grienden' ligt op korte afstand, ideaal voor recreatie. De tramverbinding nabij Carnisse Veste zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Deze ruime eengezinswoning met veel potentieel moet u zeker van binnen bekijken.