Ruim 2-kamer appartement met twee balkons en vrij uitzicht

Ontdek dit charmante 2-kamer appartement gelegen aan de Nijlânsdyk 211-B in Leeuwarden. Dit appartement, met een woonoppervlakte van **61 m²**, biedt een comfortabele leefruimte en een prachtig **vrij uitzicht** vanaf de balkons. Gelegen op de **1e verdieping** van een goed onderhouden complex, is dit een ideale woning voor starters of kleine gezinnen.

**Interieur:** Bij binnenkomst in het appartement treft u een hal met een praktische inbouwkast voor garderobe. De keuken is voorzien van een boiler en biedt toegang tot het balkon aan de noordoostzijde. Er is een separaat toilet met fontein. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche, met mechanische ventilatie. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: slaapkamer 1 (ca. 9 m²) heeft een (mogelijk) wasmachineaansluiting, inbouwkast en toegang tot het balkon op het zuidwesten. Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 20 m²) beschikt tevens over een inbouwkast.

**Voorzieningen:** Het appartement is voorzien van **twee balkons** (noordoost en zuidwest), waardoor u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Het complex beschikt over een afgesloten entree met bellentableau en een trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging (ca. 6 m²) met elektra. Het appartement is deels voorzien van dubbel glas. De verwarming geschiedt via **blokverwarming** en het warm water via een elektrische boiler. Het appartement heeft een **energielabel C**.

**Locatie:** Gelegen aan de zuidrand van Leeuwarden, biedt de wijk Nijlân veel groen en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Heerenveen en Drachten. Diverse voorzieningen zoals scholen, een winkelcentrum en sportvelden zijn op loopafstand bereikbaar. Tevens is er een uitstekende openbaarvervoersverbinding naar het stadscentrum.