Instapklare tussenwoning met zonnige tuin en 6 zonnepanelen!

Deze sfeervolle en instapklare tussenwoning, gelegen aan de Molenbergstraat 13 in Bergen op Zoom, biedt een ideale combinatie van stadse gemakken en wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **74 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 9 m²** (voor de berging), is deze woning perfect voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning nabij het stadscentrum.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer van **ca. 33 m² (inclusief open keuken)**, voorzien van hoge plafonds, strak stucwerk en een Daikin airco. De moderne keuken, uitgebouwd aan de achterzijde, beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Via de keuken bereikt u de nette, gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wasmachineaansluiting, alsmede het separate toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (ca. 9.5 m² en 5.6 m²) en een derde kamer (ca. 7.3 m²) die momenteel dienstdoet als werk- of kledingkamer. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.

**Voorzieningen:** Deze woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken. Zo beschikt de woning over **dakisolatie en HR++ beglazing**, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Verder zijn er **6 zonnepanelen** geïnstalleerd, wat zorgt voor een lagere energierekening. Het meest recente energielabel is een gunstig **label C**. De woning heeft een verwarmingssysteem met een HR-combiketel uit **2024**.

**Locatie:** De woning is strategisch gelegen nabij het bruisende stadscentrum van Bergen op Zoom, met alle voorzieningen zoals winkels, terrassen, supermarkten en scholen op loopafstand. Ook het treinstation en belangrijke uitvalswegen naar Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen uitgestrekte bosgebieden en de boulevard van Bergen op Zoom op slechts enkele minuten afstand.

De zonnige achtertuin op het zuiden, met achterom en een ruime berging van ca. 9 m², maakt het plaatje compleet.