Charmante Hoekwoning met 3 Slaapkamers en Zonnige Tuin in Baarn

Deze sfeervolle hoekwoning aan de Mauvestraat 26 in Baarn biedt een unieke combinatie van jaren '30 charme, extra lichtinval en een diepe, zonnige achtertuin met meerdere zitplekken en achterom. Met een woonoppervlak van **ca. 69 m²** en een perceeloppervlak van **ongeveer 160 m²** (schatting op basis van tuinlengte), is dit een ideale woning voor starters, gezinnen of thuiswerkers.

De indeling is praktisch en licht. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer dankzij de hoekligging, een keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin, en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De tuin is een ware oase met diverse terrassen en een berging, perfect om van de zon te genieten of buiten te eten. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, die flexibel in te delen zijn voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of hobbyruimte.

De woning is voorzien van **vloerisolatie, spouwisolatie en deels HR++ glas**, wat bijdraagt aan het **energielabel D**. De verwarming geschiedt via een HR-combiketel. De woning is in goede staat en biedt een solide basis voor toekomstige aanpassingen.

Gelegen in het groenste deel van de Randstad, biedt Baarn een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum, station (met directe verbindingen naar Utrecht en Amsterdam) en de prachtige natuur (bossen en landgoederen) zijn gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen A1 en A27 zijn eveneens nabij.