Helle Maisonette-Wohnung im Herzen von Wiesloch

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im **zentrum von Wiesloch** und bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** viel Platz für maximal **2 Personen**. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die praktische Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Bereich finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **11 m² großen Wintergarten**, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die Küche ist als offene Küche mit Einbauküche gestaltet und kann mitbenutzt werden. Ein weiteres Zimmer hinter dem Wintergarten kann als Speicher oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer befindet. Dieses Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass das Schlafzimmer durchgehend schräge Wände hat.

**Ausstattung** * **2 Badezimmer** (eines mit Dusche, eines mit Wanne) * **Wintergarten (ca. 11 m²)** * Offene Küche mit Einbauküche zur Mitbenutzung * Laminatböden * Waschmaschinenanschluss im Bad unten * Kfz-Stellplatz im Hof * Gas-Zentralheizung * Hausmeister und Treppenhausreinigung inklusive * Winterdienst

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Wiesloch, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, Sparkasse und dem Palatin. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 1 Gehminute entfernt) sind fußläufig erreichbar. Auch der Feldrand und Wald sind nicht weit entfernt, ideal für Spaziergänge. Wiesloch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie die Nähe zu Heidelberg und Mannheim (ca. 20-30 Minuten) machen diese Lage besonders attraktiv.

**Sonstiges** Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Aufzug verfügt und nur ein separates Schlafzimmer hat. Die Nebenkosten sind in der Miete nicht enthalten. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: **158 kWh/(m²a)**.