Charmante Maisonette-Wohnung in Bremen-Walle mit Altbau-Flair

Diese helle und charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbauhauses von **1909** in Bremen-Walle. Auf ca. **72 m² Wohnfläche** verbindet sich der zeitlose Charme des Altbaus mit einer modernen und wohnlichen Atmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen freundlichen Flur, von dem aus die Räume der unteren Ebene zugänglich sind. Dazu gehören ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzboden und liebevoll gestalteten Holzelementen. Ein offener Durchbruch führt zu einem angrenzenden Raum, der flexibel als Arbeitsplatz oder nach Umbau wieder als separates Zimmer nutzbar ist. Eine elegante Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres separates WC befinden.

**Ausstattung** * **2+kk** Disposition * Ca. **72 m²** Wohnfläche * **Einbauküche** vorhanden * **Hochwertiger Echtholzboden** im Wohnzimmer * **Zwei separate WCs** * **Dachgeschoss ausgebaut** * **Baujahr 1909**, Dach wird demnächst erneuert * **Separate Nutzfläche von 10 m²** * **Eine Terrasse** vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bremen-Walle, der für seine **ausgezeichnete Infrastruktur** und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eine gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zur Autobahn A27 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt und das Umland. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Freizeitangebote wie der Waller Park und die nahegelegene Überseestadt runden das attraktive Wohnumfeld ab.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen. Die Maklercourtage beträgt **3,57 %** des Kaufpreises für Käufer und Verkäufer. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.