Renovierte Maisonette mit Garten in ruhiger Berliner Lage

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im begehrten Berliner Ortsteil Lichtenrade.

**Überblick** Diese attraktive Immobilie wurde ursprünglich im Jahr **1995** erbaut und im Jahr **2024/25** aufwendig saniert und modernisiert. Sie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von **200 m²** viel Platz und Lebensqualität. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Nähe zur Berliner Innenstadt schätzen. Die Maisonette kann bei Bedarf auch in zwei separate Wohneinheiten (eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung) geteilt werden.

**Innenbereich** Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Gartenzugang** von einem der Zimmer, der Ihnen Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen bietet. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet, die durch eine effiziente Gasheizung gespeist wird. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

**Ausstattung** * **200 m²** Wohnfläche * **6 Zimmer** * **Garten** mit direktem Zugang * Fußbodenheizung * Moderne Gasheizung mit Wärmemengenzählern * Aufwendig saniert und modernisiert (**2024/25**) * Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftsbereich * Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen im Untergeschoss * **Hausgeld:** **1.134 €** (779 € Bewirtschaftungskosten, 355 € Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Lichtenrade, einem ruhigen und grünen Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Halker Zeile ist eine ruhige Seitenstraße zum Lichtenrader Damm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Britzer Garten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Schichauweg (0,9 km) und verschiedene Buslinien sehr gut. Die Nähe zum Flughafen BER (9,9 km) ist ein weiterer Pluspunkt.