Authentique propriété en pierre avec potentiel immense

Découvrez cette **authentique propriété en pierre** de 132 m² habitables, nichée au cœur de la Bourgogne du Sud à Saint-Loup-de-Varennes, à seulement 10 minutes de Chalon-sur-Saône. Idéale pour les amoureux du charme de l'ancien et des grands espaces, cette ferme en pierre, en **bon état général**, offre un potentiel exceptionnel pour une famille, un artisan, un entrepreneur ou un investisseur.

L'intérieur chaleureux et fonctionnel comprend **3 belles chambres**, un vaste salon-séjour de 43 m² avec cheminée, une salle à manger de 25 m² avec plafonds à la française, une cuisine indépendante de 14 m² à moderniser, une salle d'eau et un WC séparé. Les combles aménageables de plus de 150 m² et une maison indépendante d'environ 40 m² offrent des possibilités d'agrandissement ou de création de logements locatifs.

Les atouts majeurs incluent : double vitrage, aspiration centralisée, cheminées fonctionnelles, VMC, isolation des plafonds, et un chauffage central au fioul avec une chaudière récente. La propriété bénéficie également d'une **magnifique grange en pierre** de plus de 80 m² au sol, d'un grand atelier et d'un auvent de 60 m², parfaits pour des projets professionnels ou des gîtes.

Le tout est implanté sur un **terrain clos et arboré d'environ 1600 m²**, offrant intimité, verdure et un cadre champêtre sans vis-à-vis, avec un puits et des espaces de stationnement aisés. Cette propriété rare combine lieu de vie, activité professionnelle et potentiel d'investissement dans un environnement calme et préservé, à proximité des commodités et des axes principaux.