Exceptionnelle propriété avec piscine et potentiel locatif

Découvrez cette propriété d'exception nichée à Champaubert, à seulement 20 minutes d'Epernay et 10 minutes de Sezanne. Cet ensemble unique comprend deux maisons distinctes sur un vaste terrain de plus de 2 500 m², offrant flexibilité d'usage et un cadre de vie idyllique.

La maison principale, d'une surface habitable de plus de 250 m², propose un spacieux salon-séjour baigné de lumière s'ouvrant sur une véranda et le jardin. La cuisine dinatoire est entièrement aménagée et équipée. Une buanderie, un dressing et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains double douche, deux chambres avec salle d'eau et WC, une quatrième chambre, des WC indépendants et une pièce dressing.

Les atouts extérieurs sont remarquables : une **grande terrasse**, une **immense pergola bioclimatique**, une **piscine**, un jacuzzi, un brasero et un terrain de pétanque sur un terrain de plus de 2 500 m². Un grenier complet offre la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires.

La seconde maison, d'environ 70 m², est idéale pour une activité professionnelle ou touristique. Elle comprend un salon, deux chambres, une cuisine et une salle de bain. Son immense grenier aménageable permet une extension sur deux niveaux supplémentaires. Le stationnement est assuré par **deux garages** et **quatre places extérieures**.

**Points forts :** Prestations exceptionnelles, état impeccable prêt à vivre, équipements extérieurs complets, stationnement sécurisé. **Surface totale : 320 m²**. **Terrain : plus de 2 500 m²**. **Prix : 638 000 EUR**. DPE : D, GES : E.