Kluswoning met potentie aan het water in Den Haag!

Deze charmante portiekwoning op de tweede verdieping, gelegen aan de Loosduinsekade 467 in de wijk Rustenburg/Oosthoek, biedt een unieke kans voor klussers en investeerders. Met een woonoppervlakte van **ca. 60 m²** en een indeling van **3 kamers** (waarvan 1 slaapkamer), is deze woning ideaal gelegen met **vrij uitzicht op het water**.

**Interieur:** Bij binnenkomst via het bordes op de tweede verdieping, treedt u een ruime hal binnen die toegang biedt tot de badkamer, een separaat toilet, de keuken, een slaap-/werkkamer en een kamer en suite. De keuken, die toegang biedt tot het balkon op het zuidoosten, is voorzien van de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Avanta). De kamer en suite kan door een slimme indeling met een verborgen deur naar de gang, functioneren als twee aparte ruimtes. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een originele schouw.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar 1926**, met een energielabel **G**. * Gelegen op **eeuwigdurende afgekochte erfpachtgrond**. * Achterzijde voorzien van **kunststof kozijnen met dubbelglas**. * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van **€ 50,-**. * Interessante uitbreidingsmogelijkheden door mogelijke opbouwen (onder voorbehoud).

**Locatie:** De woning ligt gunstig ten opzichte van het stadscentrum en diverse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich de Weimarstraat en het Monnickendamplein met een gevarieerd winkelaanbod en horeca. De bereikbaarheid is uitstekend met tramlijnen 2, 4, 6 en buslijn 21 in de nabije omgeving. Het strand is met de fiets binnen circa 15 minuten bereikbaar.