Royale gezinswoning met 3 slaapkamers en zolder in Leeuwarden

Deze charmante tussenwoning aan de Lijsterbesstraat 4 in Leeuwarden biedt **royale leefruimte** en een praktische indeling, ideaal voor gezinnen. De woning, gebouwd in **1955**, is goed onderhouden en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer en een ruime keuken met veel kastruimte.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot een meterkast, toilet, vaste kast en de trapopgang. De woonkamer is verrassend ruim en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. De halfopen keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en een 5-pits gaskookplaat. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers**, waarvan de twee grootste zijn voorzien van vaste kasten en een wastafel. De **moderne badkamer uit 2019** is uitgerust met een inloopdouche, design wastafelmeubel en designradiator. Tevens is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping is een ruime zolder met volop mogelijkheden voor extra slaapkamers of bergruimte.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1955** * Woonoppervlakte: **104 m²** * Overige inpandige ruimte: 21 m² * Perceeloppervlakte: 153 m² * Energielabel: **C** * Verwarming en warm water: ATAG CV ketel (2014) * Grotendeels dubbelglas en HR++ glas * Diepe achtertuin met berging en achterom * Voldoende gratis parkeergelegenheid

**Locatie:** De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Leeuwarden, nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het historische stadscentrum is op 10-15 minuten fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen naar de N31, A31 en A32 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden.