Uniek grachtenpand met dakterras in hartje Amsterdam

Ontdek dit uitzonderlijke grachtenpand aan de prestigieuze Leidsegracht in Amsterdam, een woning die bijna **300 m² woonoppervlak** biedt en gelegen is op **eigen grond**. Dit rijksmonument, met een gevel die teruggaat tot de 17e eeuw, combineert historische grandeur met modern wooncomfort. De indeling is flexibel en biedt **mogelijkheden voor meerdere configuraties**, waaronder de potentie om een zelfstandige woonunit te creëren in het souterrain.

**Interieur** De woning verwelkomt u met hoge plafonds (4,15m) en een indrukwekkende lichtinval dankzij de brede raampartijen die uitkijken op de grachten. De begane grond beschikt over een formele eetkamer, een lichte living met toegang tot een besloten patio, en een keuken met een betonnen werkblad. De verdiepingen bieden meerdere slaapkamers en badkamers, met behoud van originele details zoals zichtbare balken en gebinten. Het souterrain, met een eigen entree, biedt een ruime leefruimte en aanvullende kamers.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte van circa 297 m²** * Royale patio * **Dakterras van circa 14 m²** met zuidwestelijke ligging voor middag- en avondzon * Airconditioning * Gelegen in een **Rijksmonument** en beschermd stadsgezicht (UNESCO Werelderfgoed) * Flexibele indeling mogelijk

**Locatie** Gelegen in een van de meest charmante en historische buurten van Amsterdam, omringd door pittoreske grachten, prachtige architectuur en een levendige sfeer. De directe omgeving biedt een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en culturele bezienswaardigheden, wat zorgt voor een dynamische en idyllische woonomgeving.