Maisonnette de 43m² avec terrain de 677m² à Lançon-Provence

Découvrez cette charmante maisonnette de **43m²** située dans un environnement calme et recherché à Lançon-Provence, sur un terrain entièrement clos de **677m²** exposé plein sud. Idéale comme pied-à-terre, résidence principale ou projet locatif, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation.

La maisonnette se compose d'une pièce de vie lumineuse de **30m²** avec cheminée, une cuisine séparée de 8,50m², une salle d'eau avec WC, et un espace nuit confortable en mezzanine. Vous profiterez également d'une agréable terrasse pour savourer les beaux jours.

Les prestations incluent la **climatisation réversible**, le double vitrage PVC, le raccordement à la fibre, et un cabanon de jardin. Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel exceptionnel. Situé en zone UC avec 50% d'emprise au sol, le terrain offre de nombreuses possibilités de construction ou d'extension : agrandissement, seconde habitation, ou investissement patrimonial. Le terrain est également piscinable.

**Localisation** La maison est idéalement située à Lançon-Provence, à proximité des commodités tout en bénéficiant d'un environnement paisible. La région Provence-Alpes-Côte d'Azur offre un cadre de vie exceptionnel.

**Informations énergétiques** La maison bénéficie d'un DPE C et d'un GES A. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 760 € et 1090 € (basé sur les années 2021, 2022 et 2023).