Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin!

Deze **uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning** aan IJsselwaard 11 in Capelle aan den IJssel biedt een zee aan ruimte en comfort.

**OVERZICHT** Gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk Oostgaarde, grenzend aan Park Hitland, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en nabijheid tot voorzieningen. Met een **woonoppervlakte van circa 171 m²** en een perceel van **maar liefst 358 m² eigen grond**, is dit een perfect huis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne leefomgeving.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een royale en speels ingedeelde tuingerichte woonkamer met een sfeervolle open haard. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt toegang tot een praktische bijkeuken en de garage. In totaal zijn er **4 slaapkamers**, met de mogelijkheid om er eenvoudig een 5e te creëren. De badkamer is voorzien van een ligbad en inloopdouche, aangevuld met een separate doucheruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer.

**FEATURES** * Royale en speelse tuingerichte woonkamer met open haard * Ruime keuken aan de voorzijde * Praktische bijkeuken en garage * 4 (optioneel 5) slaapkamers * Badkamer met ligbad en inloopdouche * Extra separate doucheruimte * **Dakterras op het zuidwesten** * **Royale en zonnige achtertuin** op het zuidwesten * Parkeergelegenheid op eigen grond * CV-ketel Intergas HRE (2024) * Energielabel C * Bouwjaar ca. 1973

**LOCATIE** De woning is strategisch gelegen nabij winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en sportvelden. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden. Geniet van de groene omgeving met Park Hitland en de Hollandsche IJssel op loopafstand.