Sfeervolle tussenwoning met garage in gewild Oud Hoograven

Ontdek deze charmante en lichte tussenwoning, gelegen aan de Hoogravenseweg 133 in het populaire en kindvriendelijke Oud Hoograven, Utrecht. Met een woonoppervlakte van **104 m²** en een royale garage van **ruim 20 m²**, biedt deze woning uit **1926** veel leef- en hobbyruimte.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een ruime woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een eetkamer met een luxe, open keuken. De keuken is uitgerust met een Boretti inductiefornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de begane grond vindt u tevens een badkamer met vloerverwarming en een inloopdouche, en een separaat toilet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en inbouwkasten. De tweede verdieping herbergt een lichte vierde slaap-/werkkamer met dakkapel, inbouwkast en airconditioning.

**Kenmerken en Voorzieningen** Deze goed onderhouden woning is voorzien van **dubbele beglazing** en de dakbedekking is in **2024 volledig vernieuwd**. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel, aangevuld met vloerverwarming in de badkamer. De woning is uitgerust met **14 zonnepanelen** en beschikt over een energielabel **D**. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De garage is verwarmd, ideaal als hobbyruimte of voor extra opslag, en bereikbaar vanaf zowel de tuin als de straat.

**Locatie** Gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt met scholen, speelvoorzieningen en een stadsboerderij op loopafstand. De Vaartsche Rijn ligt op enkele meters afstand voor een verkoelende duik in de zomer. Winkels zijn te vinden in de nabijgelegen winkelcentra Smaragdplein en Hart van Hoograven. De gezellige binnenstad van Utrecht, met diverse horecagelegenheden, is snel bereikbaar. Uitvalswegen zoals de Waterlinieweg en de A2/A12/A27 zijn nabij, evenals treinstation Vaartsche Rijn en diverse buslijnen.